Временные жильцы. Выселение временного жильца

По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе разрешить временное проживание в находящемся в пользовании жилом помещении (квартире) другим гражданам - временным жильцам. Под временными жильцами понимаются граждане, которые вселяются в квартиру для кратковременного проживания без приобретения самостоятельного права на ее использование - родственники, знакомые нанимателя и членов его семьи, домашние работники (няни, горничные, сторожа и т.д.) и другие лица, которые временно пользуются жилой площадью. Таким образом, временными жильцами могут быть любые граждане, а не только члены семьи нанимателя

Порядок и условия проживания временных жильцов регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Как наниматель, так и совместно проживающие с ним члены семьи вправе по взаимному согласию разрешить проживание временным жильцам. Нанимателю предоставлено право запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы (нормы предоставления).

Проживание временных жильцов осуществляется без взимания платы за пользование помещением, то есть безвозмездно. Этот признак отличает временное проживание от проживания по договору коммерческого найма жилого помещения, который является возмездным, а размер платы за поднаем жилого помещения определяется соглашением между нанимателем и поднанимателем.

Таким образом, временные жильцы не участвуют в расходах по найму, не платят никаких сумм нанимателю. В случае возмездного проживания жильца имеет место коммерческий поднаем жилья, который самостоятельно регламентируется в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Наниматель жилого помещения, представленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилье в поднаем.

В отличие от коммерческой найма жилого помещения временное пребывание граждан на чужой жилой площади не оформляется каким-либо специальным договором, а осуществляется на основе их взаимной договоренности.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Иными словами, прекращение договора социального найма жилого помещения прекращает право пользования жилым помещением и временных жильцов.

Предельный срок проживания граждан на площади в качестве временных жильцов составляет шесть месяцев. Конкретный срок обычно согласовывается с временным жильцом при его вселении в письменной или в устной форме. Если срок согласован не был, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления требования об освобождении жилья. Такое требование к ним может предъявить не только сам наниматель, но и любой гражданин, постоянно проживающий на площади.

Временные жильцы обязаны освободить жилье и в иных ситуациях - при прекращении договора найма, нарушении жильцами правил пользования жилым помещением, нарушении социальных норм общежития, противоправном поведении в быту.