Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире или ином жилом помещении. Данные дела по праву признаются одной из самых тяжелых в гражданских спорах.

Во-первых, право на жилье гарантированно Конституцией РФ, которая гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Во-вторых, указанная категория дел является оценочными делами. В ходе рассмотрения дела суд руководствуется не только общими нормами закона, которые практически не регулируют данный вопрос, но и всей совокупностью доказательств, а также судебной практикой и разъяснениями высших судов. Хотелось бы сразу отметить, что в РФ правовая система не прецедентная, а законная (статутная). То есть, суд руководствуется в первую очередь законом и своим личным убеждением в конкретном деле, а не решениями по аналогичным делам другими судами. Наличие решения другого суда по аналогичному вопросу не является обязательным для другого суда даже в идентичных и схожих ситуациях. Каждое жилищное дело по-своему уникально, в каждом конкретном случае свои доказательства и обстоятельства.

Признание утратившим право пользования возможно в квартирах, жилых помещениях, находящихся в пользовании по договору социального найма (муниципальных квартирах), а также в собственности. Оно представляет из себя установление судом обстоятельств, свидетельствующих о фактическом прекращении права пользования спорной квартирой, и как следствие утратой права пользования. По своей сути прекращение права пользования должно быть добровольным и не сопровождаться конфликтом. Поскольку, жилищный спор зачастую сопровождается конфликтом сторон, вопрос с наличием добровольного выезда или отсутствия конфликта сторон, необходимо очень тщательно прорабатывать и при необходимости доказывать суду наличие такого конфликта, либо наоборот опровергать его.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования необходимо выстраивать свою позицию, которая определяется многими факторами:

• основаниями приобретения права пользования;
• добровольностью отсутствия в квартире;
• длительностью и характером отсутствия в квартире;
• мотивами отсутствия в жилом помещении;
• наличием или отсутствием конфликта;
• наличием в пользовании или в собственности иной квартиры, жилого помещения;
• наличием стороны по делу или отсутствием ее, также перспективами розыска судом ответчика;
• позицией третьих лиц по делу.

В зависимости от конкретной правовой ситуации данные обстоятельства рассматриваются в совокупности и подтверждаются письменными доказательствами, свидетельскими показаниями объяснениями сторон.

При правильном ведении дела и своевременном реагировании на изменяющиеся обстоятельства, признать утратившим право пользования в суде либо добиться сохранения такого права вполне возможно. Вместе с тем, правильную подготовку к подобному процессу может осуществить только специалист по жилищным спорам.

Вашему внимаю предлагается бесплатный анализ адвокатом Вашей правовой ситуации. Он отличается от бесплатной поверхностной консультации именно тщательной проверкой самой сложившейся ситуации и имеющихся документов. Обращайтесь, чтобы получить реальную оценку перспектив Вашего жилищного спора.

 Что я сделаю как адвокат при признании утратившим право пользования:

• Проанализирую имеющиеся документы или материалы дела.
• Подробно проконсультирую.
• Соберу необходимые доказательства.
• Разработаю правовую позицию по жилищному делу.
• Подготовлю все необходимые процессуальные документы (ходатайства, заявления, жалобы).
• Направлю необходимые адвокатские запросы.
• Проведу опрос свидетелей.
• Представлю Ваши интересы в судебных заседаниях.
• Окажу иную правовую помощь исходя из конкретных обстоятельств дела.

Звоните!