Определение порядка пользования жилым помещением

Зачастую на практике случается, что долевые собственники квартиры или иного жилого помещения не могут мирно договориться о том, кто и как пользуется совместным имуществом. В таких ситуациях возможно определение порядка пользования квартирой в суде.

По общему правилу, на основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. При наличии спора и отсутствия соглашения порядок пользования устанавливается судом. Сособственник имеет право на предоставление в пользование части имущества, которое соразмерно его доле. При этом, в случае невозможности предоставления части имущества, он вправе требовать от других собственников соответствующую его доле компенсацию.

При определении порядка пользования происходит выделение определенного жилого помещения (комнаты) собственнику соразмерно его доле. Иные помещения квартиры продолжают оставаться в совместном пользовании (коридор, санузел, лоджия, гардеробная и т.п.).

Выдел доли в натуре в квартире не допускается.

Определить порядок пользования в квартире возможно добровольно. В данном случае составляется соглашение, в соответствии с которым сособственники определяют порядок использования совместной собственности. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Зачастую, при наличии спора договориться во внесудебном порядке сособственники не могут. В данном случае порядок пользования квартирой определяется судом.

При рассмотрении данных дел определяющую роль играет площадь квартиры, размер доли собственника, сложившийся порядок пользования.

Однако не во всех случаях возможно определить порядок пользования. Например, это невозможно в следующих случаях:

• квартира однокомнатная;
• доля собственника незначительная;
• небольшая квартира и много собственников;
• заявлено требования об определении порядка пользования зарегистрированным - не собственником.

При рассмотрении данных дел суд устанавливает соответствует ли выделяемая площадь доле в праве собственности, а также не ущемляются ли права других сособственников и не нарушается ли баланс прав и законных интересов всех собственников жилого помещения.

Вопреки бытующему мнению, наличие на иждивении малолетний детей и престарелых-инвалидов, которые зарегистрированы в квартире не может являться основанием для закрепления в пользовании комнат большей площади.

При разрешении споров о порядке пользования правовое значение имеет только факт принадлежности квартиры на праве собственности, наличие других зарегистрированных членов семьи значения не имеет.

Обращайтесь для юридической консультации и представления Ваших интересов при определении порядка пользования жилым помещением.

Что я сделаю как адвокат по делу об определении порядка пользования:

• Проанализирую имеющиеся документы или материалы дела.
• Подробно проконсультирую.
• Соберу необходимые доказательства.
• Разработаю правовую позицию по жилищному делу.
• Подготовлю все необходимые процессуальные документы (ходатайства, заявления, жалобы), Направлю необходимые адвокатские запросы.
• Проведу опрос свидетелей.
• Представлю Ваши интересы в судебных заседаниях.
• Окажу иную правовую помощь исходя из конкретных обстоятельств дела.

 Звоните!