Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

В практике возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, который не проживает в квартире или не проживал в ней совсем с момента регистрации. Наличие такого зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка ставит собственника или другого проживающего человека в затруднительное положение. В случае с собственностью наличие зарегистрированного ребенка существенно снижает рыночную стоимость квартиры, а покупатели «как огня» боятся связываться с зарегистрированными детьми. В случае социального найма, муниципальную квартиру не приватизируешь без участия родителей зарегистрированного ребенка.

Снятие с регистрационного учета и выселение несовершеннолетних детей возможно в судебном порядке. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка важную роль играет:

• основание регистрации;
• фактическое проживание или невселение в квартиру;
• длительность отсутствия в квартире;
• причина отсутствия в квартире;
• наличие или отсутствие конфликта между сторонами;
• позиция иных участвующих в деле лиц.

Определяющую роль при выселении несовершеннолетнего играет место жительства его родителей и их отношение к спорной квартире. Местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его законного представителя - родителей.

В случае, если право пользования квартирой родителей несовершеннолетнего прекращено в силу закона, несовершеннолетний также может быть снят с регистрационного учета и выселен. А поскольку права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей, дети также могут быть признаны прекратившими право пользования. В случае, если несовершеннолетний фактически не вселялся и не проживал, такой несовершеннолетний должен признаваться не приобретшим право пользования жилым помещением.

В случае отсутствия родителей ребенка в квартире и непроживания в ней, сами родители несовершеннолетнего могут быть признаны утратившими право пользования квартирой, а ребенок, в зависимости от того проживал или не проживал – утратившим или не приобретшим право пользования. В данном случае действует тот же принцип производности прав детей от прав родителей. См. про признание утратившим право пользования.

Все ситуации со снятием с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка индивидуальны, какого-либо шаблона не существует. Поэтому на ситуацию необходимо смотреть в целом и после анализа вырабатывать конкретную позицию. Так или иначе, дела, связанные с выселением несовершеннолетних детей, в большинстве случаев взаимосвязаны со снятием с регистрации их родителя и должны разрешаться в совокупности.

Жилищные дела данной категории признаются наиболее тяжелыми, а при участии в деле о выселении несовершеннолетних детей, к делу возникает пристальное внимание, и суд тщательно исследует все обстоятельства. Поэтому выбор позиции по делу и ведение самого процесса требует тщательной подготовки и проработки всех нюансов правовой ситуации.

 Что я сделаю как адвокат при выселении несовершеннолетнего:

• Проанализирую имеющиеся документы или материалы дела.
• Подробно проконсультирую.
• Соберу необходимые доказательства.
• Разработаю правовую позицию по жилищному делу.
• Подготовлю все необходимые процессуальные документы (ходатайства, заявления, жалобы), Направлю необходимые адвокатские запросы.
• Проведу опрос свидетелей.
• Представлю Ваши интересы в судебных заседаниях.
• Окажу иную правовую помощь исходя из конкретных обстоятельств дела.

Звоните!