Выселение из квартиры прописанного человека Адвокат

Бытующий в народе термин "выселение из квартиры" может охватывать различные юридические правоотношения. В большинстве случаев под выселением понимается снятие с регистрационного учета прописанного. Поскольку правоотношений, в результате которых возникла регистрация, достаточно много, основания для выселения из квартиры всегда различные. Термины выселение и прописка прочно закрепился в разговорном сленге, в данном материале мы будем их использовать. Также на практике возникают ситуации, в которых жилой площадью пользуются незаконно, проживают и не желают прекращать проживание добровольно.

Рассмотрим различные виды выселения из квартиры. Указанный материал рассчитан, как на выселяющих из квартиры, так и на выселяемых прописанных граждан.

Выселение прописанного, зарегистрированного человека

В указанном случае ключевую роль играет основание возникновения регистрации, прописки в квартире. В большинстве случаев граждане имеют в виду снятие с регистрационного учета человека, который не проживает в квартире.  В данном случае необходимо признавать человека утратившим право пользования. Основным моментом здесь является фактическое отсутствие зарегистрированного, невыполнение обязанности по содержанию имущества, отсутствие оплаты помещения, добровольность выезда. Признать утратившим право пользования возможно, как в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма, так и в квартире, находящейся в собственности. Наличие зарегистрированных в квартире людей снижает рыночную стоимость недвижимости, увеличиваются коммунальные платежи, имеется вероятность вселения зарегистрированных лиц. Подробнее о признании утратившим право пользования.

Выселение несовершеннолетних

Нередко совместно с зарегистрированными людьми, зарегистрированы и их несовершеннолетние дети. Снять с регистрационного учета прописанного несовершеннолетнего, несомненно, тяжелей. Однако факт регистрации в квартире несовершеннолетнего не означает, что на квартире нужно «ставить крест». При наличии определенных обстоятельств, а также оснований регистрации несовершеннолетнего, снять его с регистрации вполне возможно. Подробнее про выселение несовершеннолетнего.

Выселение бывшего собственника

Приобретение квартиры с зарегистрированными лицами создает ощутимые неудобства новым собственникам. Они могут выражаться в существенном снижении стоимости квартиры, повышении размера коммунальных платежей, риске фактического заселения зарегистрированного. Причины наличия регистрации у бывшего собственника и третьих лиц могут быть различными. В данном случае речь идет о прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета. Одним из оснований является переход права собственности, а также иные основания, применяемые при признании утратившим право пользования.

Выселение бывшего супруга

После расторжения брака нередко возникает ситуация, когда бывший супруг не желает сниматься с регистрационного учета – выписываться по различным мотивам. В данных ситуациях законом предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за большим членом семьи не сохраняется, если иное не было установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. То есть, при прекращении семейных отношений, прекращается и право пользования квартирой. Подробнее про выселение бывшего супруга.

Выселение из арендованной квартиры

При сдаче квартиры в аренду или предоставлении ее в пользование временным жильцам, в некоторых случаях жильцы злоупотребляют своими правами, нарушают условия договора или не желают выезжать из предоставленного жилого помещения. В данном случае, предусмотренный законом способ выселить непутевых арендаторов – это обратиться в суд с исковым заявлением, получить решение суда и в дальнейшем, с помощью судебных приставов и полиции, принудительно выселить их. При этом неважно, платили ли вы налоги от аренды.

Жилищные споры и, в частности, дела о выселении из квартирыявляются одними из самых сложных в юридической практике. Каждое дело индивидуально и имеет свои нюансы и тонкости, готовых шаблонов и решений проблемы не существует. Следует иметь в виду, что в случае проигрыша дела, повторная подача иска невозможна.

Именно поэтому необходимы услуги жилищного адвоката. При участии профессионала Ваше дело будет квалифицированно сопровождаться с самого начала, будут подготовлены необходимые доказательства, определена продуманная до мелочей тактика ведения дела.

Что я сделаю, как адвокат по делу о выселении из квартиры:

• Проанализирую имеющиеся документы или материалы дела.
• Подробно проконсультирую.
• Соберу необходимые доказательства.
• Разработаю правовую позицию по жилищному делу.
• Подготовлю все необходимые процессуальные документы (ходатайства, заявления, жалобы).
• Направлю необходимые адвокатские запросы.
• Проведу опрос свидетелей.
• Представлю Ваши интересы в судебных заседаниях.
• Окажу иную правовую помощь исходя из конкретных обстоятельств дела.

Звоните!