Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката.
Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката.

Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката.

Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката. Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Советы и инструкция к действию от адвоката. Как правильно задокументировать ущерб, составить акт залива, провести независимую экспертизу и оценку, нужна ли претензия, а также, как взыскать причиненный заливом ущерб в суде. Образец искового заявления о взыскании ущерба от залива квартиры. 02 ноября 2017, 16:47 860

Залив квартиры соседями сверху, что делать, как взыскать ущерб?

Если вы читаете данную статью, то скорее всего Вас залили соседи или заливают в настоящий момент. В любом случае этот материал будет для Вас полезен.

Итак, произошел залив. Какие действия необходимо предпринять, чтобы причиненный от залива ущерб был возмещен.

Когда началось затопление, необходимо как можно быстрее поставить в известность управляющую компанию. Слесарь-сантехник остановит подачу воды и ликвидирует дальнейшую протечку. Он же первоначально определит причину залива. В дальнейшем необходимо правильно оформить факт залива, указав примерный размер ущерба и источник затопления.

После происшествия, с целью фиксации произошедшего залива, управляющей компанией составляется акт залива квартиры. Как показывает практика, ущерб от протечки проявляется спустя несколько дней после аварии, а в полном объеме последствия могут проявиться и спустя несколько недель.

Как правильно составить акт залива квартиры, какова его форма и что он должен в себе содержать?

Акт составляется для фиксации причиненных заливом повреждений. Он составляется комиссией, в лице, как правило, сантехника (инженера), представителя управляющей компании, собственника (жителя) пострадавшей квартиры и виновного.
 В акте обязательно должны быть указаны имеющиеся на момент осмотра повреждения.
Причем, повреждения желательно указывать максимально точно - длина, ширина, площадь, локализация, имеющиеся подтеки с потолка и их расположение. В акте должна быть указана причина залива. Если повреждена мебель, бытовая техника, картины и иные предметы, их перечень и описание степени повреждения также необходимо включить в акт.

Заявления о составлении акта залива квартиры

 

В городе Москве и области управляющие компании, как правило составляют акты. Но ситуации бывают разными, и не лишним было бы подать соответствующее заявление в управляющую компанию.

Вот так выглядит типичный акт залива квартиры, составленный в день затопления.

Типичный акт залива квартиры

Повторный акт залива квартиры

В указанном выше акте отражены лишь видимые в тот момент повреждения, причем весьма примерно, поскольку акт составлялся в день залива, и не все возможные повреждения могли сразу проявиться.
Тем не менее, в нем зафиксирован примерный ущерб и установлена причина залива.
Однако, данный акт только приблизительно отражал причиненный заливом ущерб, а в дальнейшем проявились не отраженные в нем повреждения.
При обнаружении дополнительных повреждений, желательно инициировать составление повторного акта, в котором отразить весь комплекс нанесенных повреждений и отразить суммарный, итоговый ущерб. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Вот так выглядит повторный акт залива.

Повторный акт залива квартиры

Как видно, в данном акте более подробное описание ущерба, объем и размеры повреждений.
В целом, указанные акты хорошо друг друга дополняют.

Взыскание ущерба от залива квартиры в суде

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Предположим, что соседи отказываются компенсировать причиненный ущерб, пытаются его оспорить или существенно и совершенно необоснованно пытаются занизить цену компенсации. Возникает совершенно закономерный вопрос, как взыскать с них данную сумму ущерба в суде?

Как сказано ранее, акт – это первоначальная фиксация причиненного ущерба. Одного акта недостаточно для определения размера причиненного заливом ущерба.

Для взыскания ущерба в суде необходимо определить его размер, то есть определить стоимость восстановительного ремонта.

С этой целью необходимо провести оценку, в которой будет отражен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, а также поврежденного имущества. В указанном заключении отражается размер ущерба, приводятся фотографии поврежденного имущества, а также рассчитывается рыночная стоимость ремонта и методология расчета.

При выезде эксперта и проведения осмотра квартиры об этом необходимо заранее предупредить виновную в заливе сторону. Как правило указанное извещение осуществляется путем направления телеграммы. И это один из лучших способов извещения, он быстрый, осуществляется через почту, и суды безоговорочно принимают данное извещения как надлежащее доказательство извещения.

Сейчас на рынке оценочных услуг существует множество различных оценочных организаций и частных оценщиков. Конечно, все они работают по-разному, кто качественно, а кто откровенно халтурит и затягивает сроки. Выбор, конечно, за Вами, но при обращении к адвокату, Вы автоматически избавляете себя от хлопот по поиску достойной оценочной компании и ведению с ней переговоров.

Претензия по заливу квартиры виновному лицу

В силу закона при взыскании ущерба от залива квартиры направление претензии не обязательно. Однако при рассмотрении дела судьи зачастую интересуются принимались ли попытки взыскать ущерб в досудебном порядке. Лично я при взыскании ущерба от залива стараюсь направить досудебное требование, поскольку при рассмотрении дела судье становится понятно, что ответчик немотивированно уклоняется от возмещения причиненного ущерба.

Обращение в суд

Дела о взыскании ущерба от залива квартиры рассматриваются в суде в порядке искового производства.
Для обращения в суд необходимо составить мотивированное исковое заявление и приложить комплект документов:

  • Квитанцию об оплате госпошлины,
  • оценку ущерба,
  • акты,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • выписку из Росреестра (сведения о собственнике квартиры виновного),
  • копии телеграмм и переписку (претензии) с виновным,
  • иные документы.

Образец иска о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры

Образец иска о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры

Если ошибок при составлении и подаче иска не допущено, судья принимает исковое заявление к производству и назначает судебное заседание. Само рассмотрение дела проходит по общим правилам искового производства. В ходе суда ответчик может не признавать исковые требования, ссылаясь на невиновность в заливе или оспаривать размер требований, указывая при этом на различные источники или опровергать их другой экспертизой. При этом суд может назначить проведение судебной экспертизы. Как вести себя в суде при взыскании ущерба от залива в той или иной ситуации описать достаточно сложно, поскольку каждое дело по-своему уникально и дать здесь методические рекомендации на все случаи невозможно.

 

При взыскании ущерба от залива необходимо учитывать, что взысканию с виновного подлежат также расходы на составление оценки и оплату услуг адвоката.

Если Вам необходимо взыскать ущерб от залива квартиры обращайтесь. Доверьте мне объективно разобраться во всех процессуальных нюансах Вашего дела, осуществить защиту Ваших законных интересов. Вся работа по взысканию ущерба происходит без Вашего участия в досудебных и судебных процедурах. Звоните, пишите, проконсультирую и помогу!
Тел.: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

Услуги по ведению дела в суде включают в себя:

  • Анализ документов и подробная юридическая консультация
  • Подготовка искового заявления, приложений к нему
  • Подача иска, возражений, ходатайств и иных документов в суд
  • Участие в судебных заседаниях
  • Получение решения суда и иных документов
  • Представление в суде возможно без Вашего участия