Признание договора дарения недействительным
Признание договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным Договор дарения - это распространенная сделка о совершении которой по различным причинам иногда жалеет даритель. Какие имеются основания для признания договора дарения недействительным и в каких случаях можно отменить дарение? 06 января 2018, 18:48 253

Признание договора дарения недействительным

 

Довольно часто люди по тем или иным причинам заключают договоры дарения. Договор дарения является весьма распространенной сделкой. Также регулярно на юридической консультации мне задается вопрос об отмене дарения. Ситуации довольно схожие, люди дарят квартиру, рассчитывают на соблюдение определенных договоренностях с одаряемым, а впоследствии данные договоренности не соблюдаются, одаряемый в корне меняет свое поведение. Выражаясь бытовым языком – обманывает дарителя.

 

Сразу отмечу, что просто взять и отменить дарение нельзя.

Однако, договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке по иску дарителя или заинтересованного лица. Основания признания договора дарения недействительным указаны в главе 9 Гражданского кодекса РФ. Среди них выделяются две категории: оспоримые и ничтожные сделки.

Договор дарения считается оспоримым в случае его несоответствия закону или иному нормативному правовому акту. Например, супругом не получено согласие супруги на дарение доли квартиры или иного недвижимого имущества. Другой пример: договор заключён несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 17 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином, признанным таковым решением суда. Договор дарения также является оспоримой сделкой если, он подписан лицом который на момент заключения договора не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Еще одним основанием для признания договора дарения оспоримой сделкой является оформление такого договора под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Может быть признана недействительной часть сделки, если ее недействительность не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Перечень оснований ничтожности договора дарения несколько меньше. К ним закон относит заключение договора дарения лицом, признанным судом недееспособным или в случае заключения договора дарения малолетнем гражданином, то есть лицом, не достигшим возраста 14 лет. Мнимость и притворность договора также является основанием для признания договора дарения ничтожной сделкой. Мнимым договор дарения признается в случае его заключения лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Мнимая сделка характеризуется тем, что лица не стремятся достичь правового результата, присущего данному виду сделки, а совершают ее, например, с целью создать видимость перехода права собственности на даримую квартиру к другому лицу. Притворность является способом прикрытия одной сделки другой. Оспоримость и ничтожность отличаются, например, сроками исковой давности, то есть временем, когда лицо право которого нарушено может обратиться в суд за защитой своего права. По общему правилу оспорить договор дарения можно в течение 1 года, а применить последствия недействительности договора в течение 3 лет. Исковая давность начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и законных интересов.

Однако не стоит путать признание договора дарения недействительным с процедурой отмены дарения. Последние применяется только в определенных законом случаях, а именно когда речь идёт о покушении со стороны одаряемого на дарителя - об умышленном причинении ему телесных повреждений, причем  такие действия могут рассматриваться как совершенные не только в отношении самого дарителя, но и в отношении его членов семьи или близких родственников.

Отмена дарения регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Иных оснований отмены дарения законом не предусмотрено.

 

Встречаются случаи, когда один из супругов передает другому супругу в дар недвижимое имущество, после чего взаимоотношения между ними кардинально меняются или портятся. Например, один супруг начинает создавать препятствия в пользовании квартирой, оказывать негативное психологическое воздействие или даже применять физическое насилие, чтобы вынудить другого супруга покинуть жилое помещение. В таком случае рекомендуется вовремя документировать такие факты, привлекать свидетелей, а телесные повреждения фиксировать в медицинском учреждении, а затем обращаться в суд с требованием об отмене договора дарения квартиры. Такие случаи довольно часто встречаются в судебной практике.

Следует отметить что не запрещается дарение доли квартиры без согласия сособственников. Это очень важный момент, многие об этом не знают или путают, так как законодательство не предусматривает обязанности получения такого согласия. Не стоит путать договор дарения с договором купли-продажи доли квартиры, при совершении которого сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки.

Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий, иными словами договор дарения аннулируется и стороны возвращается в первоначальное положение: даритель получает квартиру обратно в собственность, а одаряемый ее соответственно лишается. В случаях, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуре, он обязан возместить его стоимость.

Для получения юридической консультации и осуществления представительства Ваших интересов в суде
звоните Адвокату по тел.: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

06 января 2018, 18:48
253